[서울 노원] 13억 '공릉역 8분' 16평 코너 꼬마빌딩... 3%대 수익률 소액 투자

콘텐츠 요약

[서울 노원] 서울 노원구 공릉동, 공릉역(7호선) 도보 8분 거리에 위치한 **16.03평 규모의 초소형 일반건물(441-24번지)**이 13억 원에 매물로 나왔습니다. 20m X 4m 코너 입지를 갖췄으며, 현재 월 340만 원의 임대료가 발생하는 **수익률 3.29%**의 소액대 투자수익용 꼬마빌딩입니다. 제2종 일반주거지역 내에 위치하며 배후 세대가 풍부하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 공릉역 인근 16평 코너, 평당 8,100만 원대 소액 투자 부지 해당 빌딩은 지하 1층~지상 2층 규모의 건물로, **16.03평(약 53㎡)**의 대지 면적 위에 연면적 **22.51평(약 74.49㎡)**으로 건축되었습니다. 매매가: 13억 원 대지면적: 16.03평 (초소형 꼬마빌딩) 토지 단가: 약 8,108만 원/평 (코너 입지와 공릉역 상권 가치 반영) 용도지역: 제2종 일반주거지역 규모: 2F/B1 도로 조건: 중로각지 (20m x 4m 코너) 공릉역 도보 8분 거리에 위치하며, 20m 대로와 4m 이면도로가 만나는 코너에 자리 잡아 접근성과 가시성이 우수합니다. 인근에 아파트 약 2,600세대 및 다수의 **학교(서울과학기술대학교 포함)**가 위치하여 유동인구와 임대 수요가 안정적입니다. 10억 원대 초반의 소액으로 서울 역세권 코너 빌딩 투자가 가능한 희소 매물입니다. 안정적인 임대 수익과 향후 밸류업 가능성 이