투자매물 브리핑: 서울 강서구 화곡동 숙박시설 건물

콘텐츠 개요

매물 개요 주소: 서울 강서구 화곡동 899-30, 곰달래로 118 매매가: 62억 원 (평당 6,200만 원) - 추정가 대비: +17% 토지 면적: 100.0평 연면적: 449.8평 주변 신축 빈도: 활발 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 일반상업지역 용도지구: 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 도로폭: 12m 이상 지세: 평지 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 7층, 지하 1층 노후년도: 28년 (1995년 준공) 주용도: 숙박시설 층별 용도 및 면적 지하 1층: 공용시설 및 부대시설 지상 2층 ~ 7층: 숙박시설 - 각 층 59.1평 옥탑층: 부대시설 - 7.1평 매물 특징 가격 분석: 현재 매매가는 추정가(53억 원) 대비 약 17% 높으나, 상업적 활용성을 고려할 때 가격 경쟁력을 갖춘 매물입니다. 위치적 장점: 곰달래로와 인접하며, 상업적 유동인구가 많은 지역에 위치해 숙박업 수요가 기대되는 입지입니다. 구조적 활용성: 전 층이 숙박시설로 구성되어 있으며, 향후 리모델링을 통해 건물의 수익성을 높일 여지가 있습니다. 안정성: 중요시설물보호지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 중장기적 안정성을 확보할 수 있습니다. 종합 의견 서울 강서구 화곡동에 위치한 이 매물은 상업지에 위치한 숙박시설로서, 고정 수요와 상업적 유동인구를 흡수할 수 있는 유리한 입지입니다. 투자 안정성과 미래 성장성을 모두 고려한