서울 강남구 논현동 265-20 투자 매물 브리핑 – 봉은사로47길 다가구주택

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 265-20 매물은 봉은사로47길 인근에 위치한 다가구주택으로, 지상 3층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 55억 원 으로 추정가 대비 -12% 하락한 매물입니다. 선정릉역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 안정적인 주거 수익을 기대할 수 있는 투자 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 265-20 위치 서울 강남구 봉은사로47길 34-3 매매가 55억 원 (평당 6,229만 원 ) 추정가 62.2억 원 (평당 7,039만 원 , 추정가 대비 -12% ) 용도지역 제1종일반주거지역 특이사항 추정가 대비 저렴, 안정적인 임대 수익 가능 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 88.3평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 다가구주택 건물 규모 지상 3층/지하 1층 연면적 199.3평 노후년도 23년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 다가구주택 6.3평 3F 다가구주택 44.1평 2F 다가구주택 50.1평 1F 다가구주택 50.1평 B1 다가구주택 54.9평 4. 투자 포인트 추정가 대비 할인율: -12%로 매력적인 가격 초역세권 입지: 선정릉역 도보 5분 거리 넓은 연면적: 199.3평으로 다양한 활용 가능 임대 수익: 다가구주택 8세대로 안정적인 수익 창출 가능 신축 빈도: 활발한 지역으로 재개발 가능성 5. 네이버 지도 바로가기 ▶