서초구 서초동 근린생활시설 80억 — 74.72평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 서초동 일반건물 - 80억원, 리모델링 완료 3층 건물 요약 서울 서초구 서초동에 위치한 이 일반건물은 80억원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 3층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 247㎡에 연면적 528.72㎡입니다. 준공 후 29년 4개월이 경과했으며, 리모델링이 완료되어 상태가 양호한 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1697-8 매매가: 80억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 247㎡(74.72평) / 528.72㎡(159.94평) 노후도: 29년 4개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 32,388,664원/㎡, 107,069,964원/평 건물: 15,130,882원/㎡, 50,019,445원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (528.72㎡ ÷ 247㎡) × 100 = 214.06% 매입가 기준 단위가: 토지: 80억원 ÷ 247㎡ = 32,388,664원/㎡ 건물: 80억원 ÷ 528.72㎡ = 15,130,882원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 240,000,000원 20,000,000원 37,827원/㎡ 3.5% 280