노원구 공릉동 근린생활시설 55억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 노원구 공릉동 근생시설 투자 분석 요약 본 매물은 서울 노원구 공릉동에 위치한 제2종 근린생활시설입니다. 55억 원의 매매가로 제시되었으며, 6층 규모의 건물로 12년 8개월의 노후도를 가지고 있습니다. 대지면적 대비 연면적이 크고 광대한면 도로조건을 갖추고 있어 접근성이 양호합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 노원구 공릉동 499-50 매매가: 55억 원 규모/구조: 지상 6층 / 지하 1층, 철근콘크리트 구조 대지/연면적: 237.6㎡ / 737.4㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 12년 8개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 310.35% 단가(제공값): 토지 76,522,804원/평, 건물 24,656,656원/평 수치 검증과 해석 1. 용적률: 계산된 용적률(310.35%)은 일반적인 제2종 근린생활시설 기준에 부합합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 2,314,814원/㎡ (7,652,280원/평) 건물: 745,863원/㎡ (2,465,665원/평) 3. 토지가치: 공시지가 7,494,000원/㎡로, 실거래가와 큰 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다. 4. 노후도: 12년 8개월로 중고 건물에 해당하며, 향후 유지보수 비용을 고려해야 합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 220,000,000원 18,333,333원 24,861원 5% 275,000