전세 붕괴의 경고등, ‘서민 주거 사다리’가 무너지고 있다

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📰 기사 요약 전세 제도의 위기: 신규 입주 물량 감소, 전세가 상승, 규제 강화, 대출 제한 등 복합적인 요인으로 전세 제도 약화 중산층·청년 세대 주거 불안 확대: 전세가격 상승과 대출 규제로 주거 사다리가 붕괴 위기 6·27 대출 규제는 전세 급감의 ‘트리거’로 작용 전문가들 “전세의 순기능을 잃기 전에 대안 마련 시급” 경고 📊 전세시장 현황 및 주요 수치 구분 수치/상승률 비고 서울 전세가격지수 (KB, 2023.8→2025.7) 84.5 → 93.4 (10.5% 상승) 98주 연속 상승 수도권 전세가격지수 (KB) 83.2 → 89.7 (7.8% 상승) 약 2년간 지속 상승 서울 아파트 전세가 상승률 (2024.1~7) 1.10% 전국 평균(0.11%)보다 높음 강남권 전세가 상승률 (2024.1~7) 강남 9.16%, 송파 10.2% ‘공급 부족 지역’ 중심 상승 서울 아파트 입주 예정물량 2025년: 3.8만 가구 → 2026년: 9천 가구대로 급감 공급 쇼크 예고 🔍 분석: 전세 붕괴의 원인 1. 📉 공급 감소 신규 입주물량 급감: 서울 기준, 2025년 이후 입주 예정 물량이 대폭 축소 전세가격 상승 압력 지속 2. 📈 전세가격 상승 중산층 및 청년층 주거비 부담 증가 전세 계약 자체가 진입장벽으로 작용 3. 💸 대출 부담 증가 기준금리 상승(2022년 기준금리 2%p 상승) → 전세대출 이자 부담 증가