투자매물 브리핑: 서울 중구 장충동1가 38-30 근생 건물 매매

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 장충동1가 38-30 근생 건물 매매 – 동대문역사문화공원역 도보 6분 주소: 서울 중구 장충동1가 38-30 (장충단로8길 39) 매매가: 92억 원 (평당 약 7,372만 원) – 추정가 대비 +11% 추정가: 82.6억 원 (평당 약 6,618만 원) 토지 면적: 124.8평 건물 연면적: 435.6평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 6층 / 지하 1층 주 용도: 1종근생 입지 및 특성 용도지역: 2종일반지역 – 역사도심, 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어남 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적으나 상업 및 근생시설의 수요가 꾸준한 지역 건물 현황 지하 1층: 1종근생 (69.6평) 지상 1층: 1종근생 (60.9평) 지상 2층: 2종근생, 1종근생 (60.9평) 지상 3층: 2종근생 (60.9평) 지상 4층: 2종근생 (60.9평) 지상 5층: 1종근생 (60.9평) 지상 6층: 1종근생 (60.9평) 투자 분석 입지 장점: 동대문역사문화공원역 도보 6분 거리에 위치하여 상업적 유동인구 확보가 용이합니다. 건물 활용도: 1종 및 2종근생으로 구성되어 다목적 상업용도로 활용 가능성이 큽니다. 장기적 가치: 역사도심 내 위치하여 재개발 및 리모델링 시 자산 가치 상승 가능성이 높습니다. 요약 매매가: 92억 원