마포구 서교동 일반건물, 450억원에 매물로

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마포구 서교동 일반건물, 450억원에 매물로 서울 마포구 서교동에 위치한 일반건물이 450억원에 매매 시장에 나왔다. 대상 필지는 서교동 354-12번지로, 용도지역상 제3종일반주거지역에 속해 있다. 대지면적은 154.40평(510.40㎡), 연면적은 453.50평(1,499.16㎡)이다. 건물 규모는 5F/B1이며, 방향은 북서향(건축물 출입구 기준)이다. 도로 여건은 광대로와 소로가 만나는 코너에 위치해 있다. 3.3㎡(평)당 단가는 토지 기준 2억 9,145만원, 건물(연면적) 기준 9,923만원 수준으로 형성돼 있다. 건물 단가가 토지 단가의 3분의 1 수준에도 못 미쳐, 사실상 대지 가치 중심의 거래로 해석된다. 준공된 지 38년 5개월가량 경과해 노후도가 있는 편으로, 리모델링과 신축 개발을 함께 검토해볼 만하다. 주차 여건은 보통으로, 자주식 6대 규모의 주차가 가능하다. 다만 임대 세부조건, 리모델링 이력 등 상세 현황은 확인되지 않은 상태로, 매입을 검토하는 실수요자라면 현장 실사와 토지이용계획 확인을 통한 추가 검증이 필요할 것으로 보인다. 문의하기