강남구 논현동 근린생활시설 300억 — 102.5평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 일반건물 - 300억 원 신축/리모델링 매물 요약 서울특별시 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 300억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적은 339㎡(약 102.5평)이며, 신축 또는 리모델링된 상태입니다. 토지 용도는 일반상업지역으로 추정되며, 도로와 접해있는 것으로 보입니다. 구체적인 건물 규모와 연면적 정보는 제공되지 않았습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 122-26 매매가: 300억 원 규모/구조: 자료 없음 대지/연면적: 339㎡(102.5평) / 자료 없음 사용승인(또는 노후도): 자료 없음 (신축 또는 리모델링) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 95,672,652원/㎡, 316,273,231원/평 / 건물 자료 없음 수치 검증과 해석 매입가 기준 토지 단가를 계산해보면 약 88,495,575원/㎡로, 제공된 토지단가(95,672,652원/㎡)와 약 8% 차이가 있습니다. 이는 단순 산술 계산이 아닌 다른 요소가 반영되었을 가능성을 시사합니다. 연면적 정보가 없어 용적률 검증과 건물 단가 계산은 불가능합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률별 필요 NOI 표 (연면적 정보 부재로 ㎡당 수치 제외) 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 3.0% 9억 원 7,500만 원 3.5% 10.5억 원 8,750만 원 4.0% 12억 원 1억 원 5.0% 15억 원 1