강남구 역삼동 근린생활시설 120억 — 149.38평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 역삼동 일반건물 - 120억원, 노후도 48년 신축/리모델링 대상 요약 서울 역삼동에 위치한 이 일반건물은 120억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 493.8㎡에 연면적 192.46㎡의 규모로, 지하 1층부터 지상 2층까지 구성되어 있습니다. 건물의 노후도는 48년 7개월로 상당히 오래되었으나, 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되어 있습니다. 세로(가) 도로에 접해 있어 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 616-7 매매가: 120억원 규모/구조: 2F/B1 (자료 없음) 대지/연면적: 493.8㎡(149.38평) / 192.46㎡(58.22평) 노후도: 48년 7개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 24,301,337원/㎡, 80,334,997원/평 / 건물 62,350,618원/㎡, 206,117,746원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (192.46㎡ ÷ 493.8㎡) × 100 = 38.98% 매입가 기준 단위가: 토지: 120억원 ÷ 493.8㎡ = 24,301,337원/㎡ 건물: 120억원 ÷ 192.46㎡ = 62,350,618원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 3.6억원 3,0