용산구 이태원동 근린생활시설 45억 — 리모델링

콘텐츠 요약

이태원동 단독주택 투자 분석 요약 서울 용산구 이태원동에 위치한 이 단독주택은 145㎡의 대지에 277.53㎡의 연면적을 가진 3층 건물입니다. 45억 원의 매매가로 제시되어 있으며, 34년된 건물로 노후화가 진행된 상태입니다. 토지 가치와 개발 잠재력이 높은 이태원 지역의 특성을 고려할 때 신중한 검토가 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 이태원동 450-1 매매가: 45억 원 규모/구조: 3F/B1, 벽돌 구조 대지/연면적: 145㎡ / 277.53㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 34년 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 191.4% 단가(제공값): 토지 31,034,483원/㎡, 건물 16,214,463원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 277.53㎡ ÷ 145㎡ × 100 = 191.4%로 계산됩니다. 이는 일반적인 주거지역 용적률 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 450,000,000원 ÷ 277.53㎡ = 1,621,446원/㎡ 3. 토지가치: 145㎡ × 31,034,483원/㎡ = 4,500,000,035원으로, 매매가의 대부분을 차지합니다. 4. 건물가치: 277.53㎡ × 16,214,463원/㎡ = 4,499,999,990원으로 계산됩니다. 토지와 건물 가치의 합이 매매가와 거의 일치하는 것으로 보아, 가격 산정이 적절해 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI