[투자 분석 보고서] 서울시 용산구 이태원동 스몰 빌딩 매입 및 자산 가치 분석

콘텐츠 개요

자산가 가치 분석과 한남·이태원동 특유의 하이엔드 임대 및 고급 주거 시장 관점을 반영 정리했습니다. 1. 개요 및 토지·건물 제원 본 매물은 이태원역(6호선) 인근이자 남산 자락 하이엔드 주거지에 위치한 전형적인 '스몰 빌딩(Small Building)'입니다. 대지 면적은 50평 미만으로 크지 않으나, 세계적인 디자인상 수상 이력이 있는 수려한 외관과 2016년 준공된 양호한 건물 컨디션을 갖추고 있어 자산가들의 소액 빌딩 투자 및 사옥 수요에 부합하는 물건입니다. 토지 및 건물 기본 정보 매매가: 55억 원 (기존 호가 70억 원에서 15억 원 하향 조정된 급매 조건) 소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 용도지역: 제1종일반주거지역 (서울시 조례 기준 건폐율 60%, 용적률 150%) 대지면적: 49.0평 토지 평당단가: 약 1억 1,224만 원 / 평 연면적: 100.8평 건물 규모: 지상 3층 / 지하 2층 (지하층 공간 활용도 우수) 용적률 / 건폐율: 149.0% / 55.4% (제1종일반주거지역 법정 상한선에 가깝게 채워 건축됨) 준공연도: 2016년 11월 30일 (노후도 약 9년 6개월, 리모델링 필요성 낮음) 주요 시설: 승강기 1대 보유, 자주식 주차 2대 가능, 6m 도로 접함 2. 입지적 가치 및 주변 환경 분석 대한민국 대표 자산가·연예인 거주 벨트 본 매물이 위치한 이태원동 및 한남동 일대는 전통적인 정·