[부동산 분석] 한남동 ‘한강뷰’ 노후 건물 39억 원 매물… 한남역 역세권 개발 기대감 고조

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- 경의중앙선 한남역 도보 5분 거리, 대지 43평형 노후 주택형 빌딩 등장 - 42년 노후도에 따른 ‘신축 및 대수선’ 부지로 최적, 희소성 높은 한강 조망권 - 평당 8,800만 원대… 한남동 일대 지가 상승 속 합리적 가격 평가 [서울=부동산] 서울의 독보적인 부촌이자 문화 중심지로 자리매김한 용산구 한남동에서 한강 조망이 가능한 알짜배기 노후 건물이 매물로 나와 자산가들의 시선을 끌고 있다. 특히 한남뉴타운 개발과 인근 상권의 확장이 가속화되는 가운데, 40억 원 미만의 소규모 필지 매물은 시장에서 매우 귀한 대접을 받고 있다. ■ 한남역 역세권 입지에 ‘한강뷰’ 프리미엄 더해져 8일 부동산 업계 및 실거래 데이터에 따르면, 서울 용산구 한남동 에 위치한 상업용(주택형) 건물이 매매가 39억 원에 시장에 공급되었다. 해당 건물은 대지면적 144.99㎡(약 43.86평), 연면적 170.84㎡(약 51.68평) 규모의 지하 1층~지상 3층 건물이다. 본 매물의 가장 큰 매력은 입지적 가치다. 경의중앙선 한남역에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권이면서도, 지대가 높아 일부 층에서 한강 조망이 가능한 것으로 알려졌다. 한남동 내에서도 한강 조망권 유무에 따라 지가 차이가 극명하게 갈리는 점을 고려할 때, 본 매물은 실거주를 겸한 사옥이나 트렌디한 근린생활시설로 개발하기에 최적의 조건을 갖췄다. ■ 데이터로 본 가치: 평당 8,800