서울 강남구 논현동 수익형 빌딩

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#논현동 빌딩 #강남구청역인근 #수익형부동산 #강남핵심입지 매물 개요 거래금액 매매 300억 위치 서울 강남구 논현동 대지면적 192.42평 연면적 883.83평 규모 지하2층 ~ 지상6층 준공연도 2003년 (약 22년) 주차 자주식 17대 승강기 1대 건물 정보 용도지역 2종일반주거지역 도로조건 중로 한면, 북향 보안시설 개별냉난방(기타 보안 모름) 위반건축물 없음 층별 정보 층 주용도 연면적(평) 옥탑 사무소 11.82 1층 일반음식점·근생 101.52 2층 사무소 101.70 3층 사무소 100.36 4층 사무소 100.36 5층 사무소 100.36 6층 사무소 77.88 지하1층 사무소·근생 159.48 지하2층 근생 142.19 투자 포인트 강남구청역 도보 7분, 학동사거리 인접 10M 도로변 입지, 도산대로 접근성 우수 승강기 + 지하주차장 포함, 자주식 17대 확보 용적률 99% 활용, 사옥·임대수익 모두 적합 미래 가치 전망 논현동 일대는 강남구청역과 학동사거리, 도산대로를 중심으로 오피스와 먹자 상권이 공존하는 핵심 지역입니다. 본 건물은 안정적인 임대 수요가 기대되며, 향후 리모델링 또는 재개발 시 수익성과 가치 상승 여력이 충분합니다. ※ 본 자료는 참고용 투자 매물 요약 정보이며, 중개 행위와 무관하게 제공되었습니다.