서초구 방배동, 제2종근린생활시설…상업지 신축·리모델링 수요 주목

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서울 서초구 방배동 소재 제2종근린생활시설(철근콘크리트, 5층/B1 규모) 일반건물이 약 70억 원에 매물로 나왔다. 방배권역 내 근린상업시설에 대한 임대 및 신축·리모델링 수요가 맞물리며 관심이 높아지는 모습이다. 공개 정보에 따르면, 본 건물은 대지면적 168.1㎡(50.87평), 연면적 543.42㎡(164.38평)로, 토지 단가는 평당 1억 3,765만 원(㎡당 4,164만 원), 건물 단가는 평당 4,258만 원(㎡당 1,288만 원) 수준이다. 건물은 5층/B1 규모로, 준공 후 22년 6개월이 경과되어 신축·리모델링 수요가 높은 상황이다. 용도지역은 제2종근린생활시설로, 다양한 업종 입점이 가능하며, 상업·업무 복합 활용도가 높다. 도로 조건은 ‘세로(가)’로, 유동인구 유입과 차량 접근성 모두 확보된 입지다. 입지 및 활용성 방배동 일대는 서초권역 내 주거지와 상권이 공존하는 지역으로, 학원, 병원, 소매점, 사무실 등 다양한 근생시설에 대한 수요가 꾸준하다. 특히, 건물 규모와 구조가 신축/리모델링에 적합하여, 투자자 및 임대사업자 모두에게 매력적인 자산으로 평가된다. 가격 및 시장 평가 토지와 건물 단가 모두 인근 근린상업시설 대비 경쟁력 있는 수준이다. 근린생활시설 특성상 공실 리스크가 낮고, 임대수익 및 자산가치 동시 상승이 기대된다. 결론 방배동 제2종근린생활시설은 신축 또는 리모델링을 통한 활용도와 자산가치