서초구 서초동 근린생활시설 90억 — 1984 사용승인 · 89.99평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 서초동 근린생활시설 - 90억원, 41년 경과 RC구조 요약 서울 서초구 서초동에 위치한 이 근린생활시설은 90억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 297.5㎡에 연면적 522.64㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 3층 구조입니다. 1984년 7월 사용승인을 받아 현재 41년이 경과한 건물로, 철근콘크리트 구조를 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1356-5 매매가: 90억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 297.5㎡(89.99평) / 522.64㎡(158.1평) 사용승인: 1984년 7월 10일 (노후도 41년) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 30,252,101원/㎡, 100,006,945원/평 건물 17,220,266원/㎡, 56,926,500원/평 수치 검증과 해석 1. 용적률 계산: 522.64㎡ ÷ 297.5㎡ × 100 ≈ 175.68% 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 90억원 ÷ 297.5㎡ ≈ 30,252,101원/㎡ 건물: 90억원 ÷ 522.64㎡ ≈ 17,220,266원/㎡ 제공된 토지단가와 건물단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표와 정확히 일치합니다. 이는 단순 역산된 값일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 270,000,000원 22,500,