용산구 이태원동 근린생활시설 85억 — 71.09평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 이태원동 일반건물 매물 - 85억원, 리모델링 완료 요약 서울 용산구 이태원동에 위치한 이 일반건물은 85억원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 2층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 대지면적 235㎡에 연면적 312.36㎡를 보유하고 있습니다. 44년 11개월의 노후도를 가진 이 건물은 최근 리모델링을 거쳐 제1종 근린생활시설로 사용 중입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 이태원동 132-16 매매가: 85억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 235㎡(71.09평) / 312.36㎡(94.49평) 노후도: 44년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 36,170,213원/㎡(119,570,951원/평) / 건물 27,212,191원/㎡(89,957,656원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (312.36㎡ ÷ 235㎡) × 100 = 132.92% 매입가 기준 단위가: 토지: 85억원 ÷ 235㎡ = 36,170,213원/㎡ 건물: 85억원 ÷ 312.36㎡ = 27,212,191원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 255,000,000원 21,250,000원 68