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한국은행의 기준금리 인상으로 상업용 부동산 시장의 가격 결정 구조가 다시 달라지고 있다. 핵심은 단순한 이자 부담 증가가 아니다. 매수자가 요구하는 목표 캡레이트가 높아지는 반면,...
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일본 금리 1% 시대…한국 빌딩시장의 수익률 계산법이 바뀐다. 일본의 금리 인상이 글로벌 금융시장과 한국 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다. 일본은행은 최근 단기 정책금리를 기존 0.75%에서 1.00%로 인상했다. 이는 1995년 이후 가장 높은 수준으로, 장기간 이어져 온 일본 초저금리 시대가 본격적인 전환 국면에 들어섰다는
고금리 시대, 건물주가 가장 조심해야 할 것은 ‘공실’이다. 임대료보다 중요한 것은 순영업소득, 상업용 부동산의 평가 기준이 바뀌고 있다 고금리 장기화로 상업용 부동산 시장의 판단 기준이 달라지고 있다. 과거 저금리 시대에는 건물을 보유하고 있으면 시간이 지나면서 가격이 오를 것이라는 기대가 강했다. 그러나 지금은 단순한 자본차익 기대만으
테헤란로, 같은 거리 다른 자산 리모델링 정책 이후 시작된 자산 양극화의 구조. 테헤란로는 오랫동안 ‘강남 업무축’이라는 이름 아래 하나의 시장으로 묶여왔다. 입지, 수요, 브랜드가 비교적 균질하다는 인식 때문이다. 그러나 최근 들어 테헤란로 시장에서는 같은 거리, 같은 권역임에도 자산 평가가 달라지는 현상이 서서히 나타나고 있다. 그 중
트럼프, 파월 해임 압박…금리 인하 요구에 연준 독립성 위협. 파월 해임 시 달러 급락·국채 수익률 상승 등 글로벌 충격 우려 🗣️ 트럼프 대통령의 주장 금리 인하 요구: 현재 기준금리 4.5% → 1.5%까지 인하 주장 경제 낙관론: “경제는 호황” “물가는 내리고 인플레이션은 사라졌다” “미국은 세계 최저 금리를 받아야 한다” 파월
📌 SK그룹 2025년 부동산 및 자산 리밸런싱 전략. 1. 리밸런싱 기본 방향 비유동성 부동산 자산 정리 → 현금성 유동자산 확보 강화 투자부동산 축소 + 수익성(임대수익) 강화 "알짜" 부동산만 보유 → 필요시 재매입도 고려 (서린빌딩 사례) 2. 최근 주요 부동산 리밸런싱 사례 구분 내용 투자부동산 공정가치 2020년 6815억 →
부동산 투자 시장 동향: 금리 인하 기대감이 가져온 변화와 리츠 시장의 성장. 부동산 투자 시장이 금리 인하 기대감에 힘입어 활기를 되찾고 있습니다. 특히 스폰서 리츠를 통한 자산 유동화 사례가 증가하면서 시장의 새로운 흐름이 형성되고 있습니다. 금리 인하 기대감, 투자 심리 개선의 촉매제 글로벌 경기 둔화와 인플레이션 압력 완화로 인해
