관악구 신림동 근린생활시설 65억 — 1990 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 신림동 제2종근생 건물 매각 요약 서울 관악구 신림동에 위치한 제2종근린생활시설로, 65억 원에 매물로 나온 5층 건물입니다. 1990년 준공된 이 건물은 376.3㎡의 대지에 1,180.38㎡의 연면적을 가지고 있습니다. 노후화가 진행되었으나 신축 및 리모델링 가능성이 언급되어 있어 잠재적 가치 상승 여지가 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1570-8 매매가: 65억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 376.3㎡ / 1,180.38㎡ 사용승인/노후도: 1990-08-27 / 34년 11개월 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 313.68% 단가(제공값): 토지 17,273,452원/㎡, 건물 5,506,701원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 1,180.38㎡ ÷ 376.3㎡ × 100 = 313.68%로 계산됩니다. 2. 매입가 기준 단위가: 65억 원 ÷ 376.3㎡ = 17,273,452원/㎡ (토지 기준) 3. 매입가 기준 단위가: 65억 원 ÷ 1,180.38㎡ = 5,506,701원/㎡ (건물 연면적 기준) 제공된 토지단가와 건물단가가 매입가 기준 계산값과 일치하는 것으로 보아 데이터의 일관성이 확인됩니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 260,000,000원 21,666,667원 18,356원 5%