영등포구 영등포동 근린생활시설 120억 — 2000 사용승인 · 596.45㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 영등포 근생 빌딩: 120억 매물 분석 요약 서울 영등포구 영등포동7가에 위치한 4층 규모의 근린생활시설입니다. 대지 297.8㎡에 연면적 596.45㎡로, 2000년 준공된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 매매가 120억 원으로 제시되어 있으며, 리모델링이 진행된 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 43-7 매매가: 120억 원 규모/구조: 지상 4층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 297.8㎡ / 596.45㎡ 사용승인/노후도: 2000-03-10 / 25년 4개월 건폐율/용적률(지표): 53.14% / 181.29% 단가(제공값): 토지 40,295,500원/㎡, 건물 20,119,038원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (596.45㎡ ÷ 297.8㎡) × 100 = 200.28% 제공된 지표(181.29%)와 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 120억 원 ÷ 297.8㎡ = 40,295,500원/㎡ (제공값과 일치) 건물: 120억 원 ÷ 596.45㎡ = 20,119,038원/㎡ (제공값과 일치) 3. 토지 대비 건물 가치: 토지가치가 건물가치의 2배로, 토지 비중이 높은 편입니다. 4. 노후도: 25년 경과로 중장기적 유지보수 비용 고려가 필요합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 3.6억