수도권 주택담보대출 한도 6억원 제한…가계부채 관리 초강수, 시장 영향은?

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디비리츠 뉴미디어 | 2025-06-29 ■ 6월 가계대출 '막차 수요'에 5조 급증…정부, 추가 대출규제 단행 2025년 6월 기준, KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행 가계대출 잔액이 전월 대비 약 5조원 급증 주택담보대출만 4조원 가까이 늘고, 신용대출도 1조원 이상 급증 거래량 증가와 함께, 7월부터 적용되는 신규 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 피하려는 '막차 대출' 수요가 집중 ■ 정부, 수도권·규제지역 주택담보대출 한도 6억원 제한 6월 28일부터 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도가 최대 6억원으로 제한 생애 최초 주택구입자도 LTV(주택담보인정비율) 상한이 80% → 70%로 축소 수도권·규제지역 내 추가 주택 구입 목적의 주담대 금지, 6개월 내 전입의무 등도 병행 다주택자 주담대 금지, 대출 최장 만기 30년 제한 등 고가주택 투자수요 억제 정책 병행 ■ 심층 분석: '막차 대출'의 원인과 시장 영향 대출 규제 강화 예고→대출 수요 집중 대출 규제가 예고되자, 대출 조건이 더 어려워지기 전에 서둘러 대출을 받으려는 수요(이른바 '막차 타기')가 급증. 이로 인해 6월 은행 가계대출이 크게 증가함. 규제 핵심: 과도한 부동산 투자 억제 정부는 수도권 내 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 및 '빚투(빚내 투자)' 수요를 억제하고, 주택시장 과열 및 부동산 가격 급등 위험에 대응하려는 목적