양천구 목동 614-1, 115억 규모 코너 건물… 깨비시장 초입 입지로 주목

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서울 양천구 목동 614-1 소재 일반건물이 최근 시세 115억 원 규모로 평가되며, 재건축 또는 상업용 자산으로 주목받고 있다. 해당 건물은 대지면적 110.99평, 연면적 284.91평, 지상 3층·지하 1층 규모이며, 준공 후 약 45년이 경과한 노후 건물이다. 토지 단가는 평당 1억 361만 원, 건물 단가는 평당 4,036만 원으로 분석된다. 입지와 교통 이 건물은 9호선 등촌역 6번 출구에서 약 250m 거리에 위치해 있으며, 목동 깨비시장 초입 메인길 코너에 자리해 있다. 도로 조건은 **6m × 4m 코너도로(중로각지)**로, 가시성과 접근성이 높다. 개발 및 투자 가치 노후도가 40년을 넘어섬에 따라 재건축 검토가 가능한 단계로 평가된다. 용도지역은 제3종 일반주거지역으로 지정돼 주거와 상업 복합 개발 가능성이 있다. 다만 주차 여건은 다소 부족한 것으로 확인된다. 현재 임대 공실이 없는 것으로 파악돼 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 유동인구가 풍부한 깨비시장 초입 입지 특성상 향후 가치 상승 여력도 존재한다. 시장 평가 부동산 업계 관계자는 “목동은 주거 밀집도와 상권 활성도가 동시에 높은 지역”이라며 “역세권·시장 초입 코너라는 입지적 장점은 장기적 투자 가치 측면에서 긍정적”이라고 평가했다. 종합 목동 614-1 건물은 115억 원 규모, 노후 45년차, 코너 입지, 깨비시장 초입 상권이라는 조건을 갖춘