방배동 함지박사거리 인근 올근생 빌딩 79억 매물…임차인 승계형 수익자산으로 주목

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서울 서초구 방배동 함지박사거리 인근에 위치한 중소형 올근생 빌딩이 79억원에 매물로 나왔다. 해당 자산은 방배동 810-9번지에 위치한 일반건물로, 대지면적 83.79평, 연면적 296.8평, 지하 2층~지상 6층 규모다. 현재 임차인 승계가 가능한 상태로 소개되면서, 실수요보다는 안정적인 임대수익과 향후 자산가치 상승을 함께 고려하는 투자자들의 검토 대상이 될 가능성이 있다는 평가가 나온다. 이번 매물은 준공 후 약 33년 5개월이 지난 자산이지만, 리모델링 이력이 있는 것으로 파악된다. 신축 자산과 비교하면 건물의 절대적 신선도는 낮을 수 있으나, 반대로 일정 수준의 임대 운영 이력이 축적된 자산이라는 점에서 현금흐름을 중시하는 투자자에게는 보다 현실적인 검토가 가능한 물건으로 볼 수 있다. 특히 위반건축물 이력이 없고, 승강기 1대와 자주식 주차 6대가 확보돼 있다는 점은 실제 운영 측면에서 기본적인 경쟁력을 갖춘 요소로 평가된다. 입지적으로는 방배동 내에서도 함지박사거리 인근이라는 점이 눈에 띈다. 방배동은 서초구 내 주거 선호도와 생활 인프라가 동시에 형성된 지역으로, 상업시설과 근린생활시설 수요가 일정 수준 유지되는 편이다. 본 자산은 중로 한면에 접한 입지로 확인되며, 대로변 핵심 코너형 자산에 비해서는 직접적인 가시성은 다소 제한될 수 있으나, 대신 비교적 안정적인 근린 수요 기반에서 임대 운영이 가능한 유형으로 해석