방배동 신축빌딩 85억, 월세 2천만원이면 투자수익은 얼마일까?

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사당역 역세권 방배동 신축 사옥의 대출·자기자본·5년 후 매각전략 분석 서울 서초구 방배동에서 신축 사옥이나 통임대 건물을 찾는 매수자라면 관심을 가질 만한 매물이 나왔다. 대상 건물은 방배동에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 신축급 빌딩이다. 대지면적은 약 59평, 연면적은 약 150평이며 매매가는 85억원이다. 2023년 10월 말 사용승인을 받은 건물로, 오래된 건물을 매입해 수선하거나 리모델링해야 하는 부담이 거의 없다. 현재는 엔터테인먼트 회사가 건물 전체를 통으로 사용하고 있는 것으로 파악된다. 이번 분석에서는 단순히 “신축이고 사당역과 가깝다”는 장점만 보는 것이 아니라 다음 질문을 중심으로 살펴봤다. 월세 2,.......