동작구 신대방동 32억 규모 대로변 상가주택 매물

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신대방삼거리역·보라매병원역 도보권, 제3종일반주거지역 노후 자산 서울 동작구 신대방동 일대에 32억 원 규모의 상가주택 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 54.15평, 연면적 63.01평 규모의 지상 2층 건물로, 사용승인 후 약 56년이 경과한 노후 건물이다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 도로 조건은 광대한면으로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 5,910만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 5,078만 원 수준이다. 해당 매물은 7호선 신대방삼거리역에서 도보 약 6분, 신림선 보라매병원역에서 도보 약 5분 거리에 위치한 더블 역세권 입지로 소개된다. 특히 약 25m 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 비교적 우수한 점이 특징이다. 건물 자체는 노후도가 높은 편이어서, 단순 임대수익형보다는 대로변 입지와 제3종일반주거지역의 토지 가치를 중심으로 신축 또는 리모델링 가능성을 검토하는 자산으로 볼 수 있다. 대지 규모는 크지 않지만, 동작구 내 30억 원대 대로변 토지형 매물이라는 점에서 실사용자나 소형 개발 수요자의 관심을 받을 수 있다. 다만 실제 투자 판단 시에는 신축 가능 규모, 도로 및 주차 조건, 인허가 가능성, 기존 건물 철거비, 공사비, 대출 조건 등을 종합적으로 확인할 필요가 있다.