강남역 역세권 소형 사옥
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 역삼동
자산유형오피스
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 임대
콘텐츠 요약
#강남역소형사옥 #역삼동빌딩 #대수선완료 #투자형사옥 매물 개요 거래금액 매매 31억 위치 서울특별시 강남구 역삼동 대지면적 19.81평 연면적 51.23평 규모 지상 4층 / 지하 1층 준공/노후도 1986.06.10 / 약 39년 주차 보통 (자주식 0대 / 기계식 없음) 승강기 없음 건물 정보 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 세로(가) 현재용도 제2종 근린생활시설(사무소) 주구조 일반철골구조 건폐율 59.53% 용적률 198.32% 방향 북서향(출입구 기준) 임대현황 자가사용 층별 정보 층 주용도 면적(평) 지상 1층 사무소 11.26 지상 2층 사무소 11.26 지상 3층 사무소 8.95 지상 4층 사무소 7.82 지하 1층 사무소 11.94 투자 포인트 강남역(2호선·신분당선) 도보 약 9분 역세권 소형 사옥 2024.11.20 대수선 완료로 내·외관 컨디션 양호 대지 19.81평·연면적 51.23평, 소형 법인 사옥·자기입주시 적합 용적률 198% 수준으로 합리적 공간 배치, 임대전환 시 수익화 용이 승강기 없음·주차 협소 등은 리모델링/운영계획으로 보완 가능 미래 가치 전망 강남역 상권의 오피스·서비스업 수요가 견조해 소형 임대 사옥의 공실 리스크가 낮은 편입니다. 대수선 완료로 초기 보수 부담이 크지 않고, 외관·내부 브랜딩과 층별 임대 전략을 병행하면 안정적 현금흐름과 자산가치 제고가 기대됩니다. ※ 본 자료는
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.