영등포구 영등포동 근린생활시설 150억 — 1,985.54㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

영등포 중심가 일반건물 투자 분석 요약 서울 영등포구 영등포동1가에 위치한 이 일반건물은 150억 원에 매물로 나와 있습니다. 11층 규모의 이 건물은 21년 10개월의 노후도를 가지고 있으며, 최근 리모델링이 이루어졌습니다. 대지면적 320.6㎡, 연면적 1,985.54㎡의 규모로, 토지 및 건물 단가를 고려할 때 적정 가격대로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 27-1 매매가: 150억 원 규모/구조: 11F/B2 (지상 11층, 지하 2층) 대지/연면적: 320.6㎡ / 1,985.54㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 21년 10개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 619.32% (계산값) 단가(제공값): 토지: 46,787,274원/㎡ (154,668,674원/평) 건물: 7,554,620원/㎡ (24,973,950원/평) 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 계산된 용적률(619.32%)은 일반적인 상업지역 기준(400~1000%)에 부합합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 7,554,620원/㎡ (건물 기준) 3. 토지 대비 건물 가치: 토지 단가가 건물 단가의 약 6.19배로, 토지 가치가 높은 편입니다. 4. 노후도: 21년 10개월로 중장기 투자 시 추가 리모델링 비용을 고려해야 합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 6억 원 5천만