양천구 3면 코너 수익용 빌딩 안내 (수익률 4.5% / 준주거지역)

콘텐츠 요약

최근 금리 추이 속에서 안정적인 임대 수익과 향후 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 양천구 소재 고수익형(4.5%) 준주거지역 빌딩을 안내해 드립니다. 본 매물은 3면이 도로에 접한 코너 변에 위치하여 가시성과 접근성이 압도적이며, 다양한 업종의 우량 임차인이 입점해 있어 안정적인 운영이 가능한 최상급 수익형 매물입니다. 1. 매물 개요 매매가격: 130억 원 토지 단가: 대지 평당 4,100만 원 (인근 준주거지역 대비 높은 가격 경쟁력) 용도지역: 준주거지역 (향후 리모델링 및 증축, 재건축 시 높은 용적률 인센티브 유리) 도로 조건: 3면 코너 (도로 접합) 임대 현황: 전 층 근린생활시설 (다양한 업종 구성으로 공실 리스크 분산) 예상 수익률: 연 4.5% (현재 시장 평균 대비 최상위권 수익률) 2. 핵심 투자 포인트 준주거지역의 자산 가치 & 높은 토지 가성비: 일반주거지역 대비 용적률 상한선이 높아 토지 활용 가치가 매우 높은 '준주거지역' 매물입니다. 양천구 내 준주거지역 토지를 평당 4,100만 원 선에 매입할 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 3면 코너 변의 압도적인 개방성과 가시성: 40미터 광대로를 포함해 3면이 도로에 둘러싸인 코너 입지입니다. 보행자와 차량 통행인의 시선을 한눈에 사로잡는 입지적 특성 덕분에 임차인 선호도가 매우 높으며, 공실 우려가 극히 적습니다. 연 4.5%의 안정적인 현금 흐름: 다