강북지역 대로 접한 400평 대지의 물건

콘텐츠 요약

1. 개요 및 매매 조건 소재지: 서울 강북 지역 (40m 대로변 접함) 매매가: 200억 원 (평당 약 5,000만 원 선) 대지면적: 400평 연면적: 0평 (신축용 대지 기준) 현황 임대차: 보증금 0원 / 월세 0원 / 관리비 0원 (수익률 0%) 인도 조건: 매도인 전원 명도 조건 (현재 건물 일부 교회로 사용 중) 주차 공간: 자주식 주차 40대 가능 2. 핵심 투자 포인트 (Investment Highlights) ① 압도적인 대형 대로변 입지 강북 지역 40m 대로변에 직접 접하고 있어 가시성과 차량 접근성이 매우 우수합니다. 400평 규모의 대형 부지로, 향후 랜드마크 건물을 신축하기에 최적의 규모를 자랑합니다. ② 역세권 개발 및 고밀도 복합 개발 가능성 지하철역 출구와 인접한 초역세권 입지로 유동인구 확보에 유리합니다. 역세권 시프트나 복합 개발 등 인센티브를 활용한 고밀도 개발 계획 수립이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. ③ 리스크 없는 개발 환경 (명도 완료 조건) 매도인이 잔금 전까지 명도를 책임지는 조건으로, 신축 부지 매입 시 가장 큰 리스크인 명도 소송이나 명도 비합의 문제를 원천적으로 차단했습니다. 매입 후 즉시 철거 및 착공 단계로 진입할 수 있어 대출 이자 등 금융 비용(PF) 부담을 최소화할 수 있습니다. 3. 추천 활용 용도 (Highest & Best Use) 주거시설 신축: 역세권 청년주택