서초구 방배동 170억 대지형 빌딩 매물…‘반포·방배 생활권 신축부지형 자산’으로 주목

콘텐츠 개요

서울 서초구 방배동 일대에 신축 또는 리모델링 검토가 가능한 대지형 빌딩 매물이 시장에 나왔다. 해당 자산은 서울특별시 서초구 방배동 773-10 소재 일반건물로, 매매 희망가는 170억 원이다. 이번 매물은 대지면적 148.44평, 연면적 323.42평, 지하 1층~지상 3층 규모의 건물이다. 토지 기준 단가는 약 평당 1억 1,452만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 5,256만 원 수준이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로조건은 광대한면으로 확인된다. 이 자산의 핵심은 건물 자체보다 서초구 방배동 내 148평대 토지 확보 가능성에 있다. 기존 건물은 노후도 약 45년의 일반건물로, 현 상태의 임대수익형 자산이라기보다는 향후 신축, 리모델링, 사옥 개발, 근린생활시설 재구성 등을 전제로 검토할 수 있는 개발형 자산에 가깝다. 특히 해당 부지는 광대로를 접한 단일 필지라는 점에서 희소성이 있다. 서울 강남권 및 서초권에서 100평 이상 규모의 토지를 단독으로 확보하기 쉽지 않은 만큼, 실사용 목적의 법인, 병·의원, 교육시설, 프라이빗 사옥, 고급 근린생활시설 등을 검토하는 수요자에게 관심을 받을 수 있다. 현재 건물은 3F/B1 규모, 자주식 주차 7대 가능, 위반건축물 표기는 없는 것으로 기재돼 있다. 승강기는 없는 상태이며, 임대현황은 자가사용으로 표시돼 있다. 이는 매입 이후 명도나 기존 임차인 조율 부담이 상