교대 법조타운 배후 150억 공실 빌딩…법무법인·전문직 사옥형 자산으로 검토

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서울 서초구 서초동 교대 법조타운 인근에 법무법인 및 전문직 사옥 수요를 겨냥할 수 있는 중형 빌딩 매물이 시장에 나왔다. 해당 자산은 서울특별시 서초구 서초동 1712-4 소재 일반건물로, 매매 희망가는 150억 원이다. 이번 매물은 대지면적 100.13평, 연면적 448.45평, 지하 3층~지상 5층 규모의 건물이다. 매매가 기준 토지 단가는 약 평당 1억 4,981만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 3,345만 원 수준이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로조건은 소로한면으로 확인된다. 해당 자산의 가장 큰 특징은 교대 법조권역 배후 입지라는 점이다. 교대역 일대는 법원·검찰청·법무법인·세무·회계·노무 등 전문직 업무 수요가 밀집한 지역으로, 일반 상권형 건물과는 다른 임차 수요를 형성한다. 특히 법무법인, 변호사 사무실, 회계법인, 세무법인, 교육·컨설팅 업종 등은 대로변 1층 유동인구보다 업무 접근성, 주소지 신뢰도, 독립적인 공간 구성을 더 중요하게 보는 경우가 많다. 이 매물은 앞서 소개된 교대역 초역세권 280억 코너 자산이 유동인구와 상업지역 프리미엄을 매입하는 자산에 가까웠다면, 서초동 1712-4는 법조타운 배후에서 실사용·전문직 임대 수요를 겨냥하는 사옥형 자산이라는 점에서 컨셉이 다르다. 건물은 노후도 약 35년 1개월로, 신축급 자산은 아니지만 연면적이 448평대로 비교적 충분하고 지하 3층까지