서초역 도보 4분 코너 신축부지 113억 원에 매물

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대지 112평, 제2종일반주거지역… 사옥·투자용 개발 적지로 주목 서울 서초구 서초동 1549-11번지에 위치한 상가건물이 신축부지 용도로 113억 원에 매물로 나왔다. 해당 부지는 대지면적 112.98평, 연면적 73.14평 규모로 현재 지상 2층 상가건물이 들어서 있다. 노후도는 19년 4개월이며, 사옥 등 신축부지로 추천되고 있다. 토지단가는 평당 약 1억 원이며, 건물단가는 평당 약 1억5,450만 원 수준이다. 개별공시지가는 2025년 1월 기준 평당 약 4,235만 원으로, 매매가 대비 약 2.4배 수준의 프리미엄이 형성돼 있다. 입지는 서초역에서 도보 4분 거리의 역세권에 위치하며, 도로가 만나는 코너에 자리 잡아 가시성이 우수하다. 도로조건은 세각(가)이며, 건물 방향은 남서향이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정돼 있다. 현재 자가 사용 중이며, 명도가 진행 중인 매물로 알려졌다. 건물에는 자주식 주차장 6대가 마련돼 있고, 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있다. 위반건축물 이력은 없으며, 승강기는 설치되어 있지 않다. 서초동 일대는 법조타운과 강남 업무지구가 인접한 핵심 입지로, 사옥 신축이나 수익형 건물 개발을 고려하는 투자자들의 관심이 예상된다.