교대역 역세권 신축 빌딩 110억 원에 급매

콘텐츠 요약

대지 85평, 준공 4년 차 건물… "시세 대비 저렴" 수익형 매물 서울 서초구 서초동 1666-8번지에 위치한 신축 빌딩이 110억 원에 급매물로 나왔다. 해당 건물은 대지면적 85.73평, 연면적 263.02평 규모의 지하 1층~지상 7층 건물이다. 2021년 준공돼 노후도는 3년 11개월에 불과한 신축급 건물로, 시세 대비 저렴한 급매로 분류된다. 토지단가는 평당 약 1억2,831만 원이며, 건물단가는 평당 약 4,182만 원 수준이다. 개별공시지가는 2025년 1월 기준 평당 약 3,537만 원으로, 건폐율 49.97%, 용적률 249.13%로 법정 한도에 근접하게 건축됐다. 입지는 교대역에서 200m 이내 거리의 역세권에 위치한다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 도로조건은 세로(불)에 해당한다. 건물 방향은 서향이다. 현재 우량 임차인이 사용 중이며, 수익률은 약 3.5%대로 형성돼 있다. 다만 현 임차인 명도는 불가하며, 임차인 인계 조건의 수익형 매물로 매각이 진행된다. 과거 거래 이력을 보면 2020년 9월 단독주택 용도로 45억 원에 거래된 바 있다. 이후 신축을 거쳐 현재 매매가로 시장에 나온 것으로 파악된다. 건물에는 자주식 주차장 6대가 마련돼 있으며, 승강기 1대가 설치돼 있다. 보안시설로 카드키 시스템과 경비 업체 서비스를 갖추고 있고, 개별 냉난방 시스템을 적용했다. 위반건축물 이력은 없다. 서초동 일대