투자매물 브리핑: 서울 중구 을지로7가 11-6 근생 건물 매매

콘텐츠 개요

제목: 서울 중구 을지로7가 11-6 근생 건물 매매 – 동대문역사문화공원역 도보 3분 주소: 서울 중구 을지로7가 11-6 (퇴계로 349) 매매가: 100억 원 (평당 약 2.1억 원) – 추정가 대비 +102% 추정가: 49.4억 원 (평당 약 1.0억 원) 토지 면적: 48.3평 건물 연면적: 173.9평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 방화지구 및 역사도심, 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 도로와 접해 있어 뛰어난 접근성과 가시성을 보유 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 주변 개발 상황: 신축 빈도는 활발하며, 상업 및 업무시설의 수요가 높은 지역 건물 현황 지하 1층: 2종근생 (21.5평) 지상 1층: 2종근생 (35.3평) 지상 2층: 2종근생 (35.3평) 지상 3층: 1종근생 (35.3평) 지상 4층: 2종근생 (35.3평) 지상 5층: 2종근생 (11.0평) 투자 분석 입지 장점: 동대문역사문화공원역 도보 3분 거리로, 유동인구와 접근성이 뛰어난 입지입니다. 건물 활용도: 1종 및 2종근생으로 구성된 상업용 건물로, 다목적 상업 및 임대용도로 활용 가능성이 높습니다. 장기적 가치: 방화지구 및 역사도심 내 위치하여 재개발이나 리모델링 시 자산 가치 상승 가능성이 큽니다. 요약 매매가: 100억 원 (평