매물 분석 리포트 송파구 송파동 95-39

콘텐츠 개요

1. 기본 정보 항목 내용 주소 서울 송파구 송파동 95-39 (가락로 137) 매매가 55억 원 토지면적 73.7평 (토지 단가: 7,463만 원/평 ) 연면적 134.3평 (건물 단가: 4,097만 원/평 ) 용도지역 3종일반주거지역 (지구단위계획구역 포함) 건물 구조 철근콘크리트조 규모 지하 1층 ~ 지상 3층 노후도 42년 주 용도 1종 근린생활시설 2. 매물 특징 입지 및 접근성 더블 역세권: 송파역(8호선) 도보 5분 거리. 도로 조건: 폭 12m 이상의 넓은 도로에 접함, 차량 접근성과 가시성 우수. 주변 환경 배후 상권: 송파역과 헬리오시티 배후 상권의 영향으로 유동인구 풍부. 개발 가능성: 지구단위계획구역 내 위치로 향후 신축 및 개발 잠재력 높음. 건물 상태 내·외관: 노후된 상태로, 리모델링 또는 신축 필요성 있음. 층별 구성: 3F: 2종 근생(27.7평) 2F: 1종 근생(31.6평) 1F: 1종·2종 근생(36.8평) B1: 1종 근생(38.0평) 주차시설: 별도 주차장 없음(도로 접근성 고려). 활용 가능성 상업용 임대, 근린생활시설 및 사옥 등 다양한 용도로 활용 가능. 주변 상권에 적합한 리모델링 및 업종 변경 시 임대수익 증가 가능. 3. 가격 분석 매매가 비교 매매가: 55억 원 추정가: 46.6억 원 (추정가 대비 +18%) 토지 단가: 7,463만 원/평 인근 상권 평균 토지 단가: 6,500만