강남구 신사동 부동산 시장 분석 리포트: 2024년 상반기 거래사례 기반

콘텐츠 개요

1. 거래 개요 및 데이터 분석 제공된 14건의 강남구 신사동 부동산 거래사례(2024년 2월~8월)를 분석한 결과입니다. 유형별 분류 상가: 9건 (64.3%) 단독/다가구: 4건 (28.6%) 토지: 1건 (7.1%) 평균 거래가격 평균 거래가: 175.0억원 평당 평균 가격: 1.74억원/평 최고가: 898.0억원 (신사동 583, 상가) 최저가: 58.5억원 (신사동 557-2, 단독다가구) 면적별 분석 평균 면적: 93.2평 최대 면적: 325.9평 (신사동 583, 상가) 최소 면적: 48.2평 (신사동 562-13, 상가) 2. 핵심 트렌드 및 특징 평당 가격 분석 평당 최고가: 3.0억원/평 (신사동 647-19, 상가) 평당 최저가: 1.1억원/평 (신사동 557-2, 단독다가구) 대형 상가(300평 이상)의 평당 가격이 매우 높음 (2.8억원/평) 신축(1년 이내) 단독주택의 평당 가격 또한 상당히 높음 (2.9억원/평) 건물 연령 영향 1년 이내 신축 건물 평균 평당가: 1.83억원/평 20년 이상 노후 건물 평균 평당가: 1.69억원/평 신축 건물이 약 8.3% 프리미엄을 보유 용도별 가격 차이 상가 평균 평당가: 1.82억원/평 단독/다가구 평균 평당가: 1.68억원/평 토지 평당가: 1.3억원/평 상업용 부동산이 주거용보다 평균 8.3% 높은 가격 형성 3. 지역별 세부 분석 고가 거래 지역 신사동 583,