투자매물 브리핑: 서울 양천구 신정동 상업용 건물

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매물 개요 주소: 서울 양천구 신정동 900-13, 신정중앙로 107 매매가: 150억 원 (평당 9,214만 원) - 추정가 대비: +2% 토지 면적: 162.8평 연면적: 362.3평 주변 신축 빈도: 거의 없음 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 준주거지역 용도지구: 지구단위계획구역 지세: 평지 도로폭: 12m 이상 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 연면적 분포: 3층: 1종 및 2종 근린생활시설 - 81.6평 2층: 2종 근린생활시설 - 81.6평 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 - 83.3평 지하 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 - 115.8평 노후년도: 44년 주용도: 2종 근린생활시설 매물 특징 가격 분석: 현재 매매가는 추정가 대비 2% 높은 수준으로, 해당 지역의 입지와 상업적 가치가 반영된 가격입니다. 입지적 장점: 평지에 위치하며, 주요 도로와 접근성이 우수해 상업용 건물로서 유동 인구 유입이 용이합니다. 상업적 활용성: 다양한 층별 근린생활시설 용도로 구성되어 있어, 소매업, 서비스업 등 다양한 업종의 임차인을 유치하기에 적합합니다. 안정적 수익성: 준주거지역에 위치해 상업적 활용과 주거 수요를 동시에 만족시킬 수 있어 안정적인 수익 창출이 예상됩니다. 종합 의견 본 매물은 양천구 신정동 중심 상권에 위치하여 상업적 활용성이 뛰어나며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자