광희동1가 134외 1필지 모텔 건물 분석 리포트 - DBRITZ

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DBRITZ 자산 분석 리포트 광희동 모텔 건물 | 동대문역 역세권 | 세각(가) 코너 | 재개발형 자산 📍 네이버 지도에서 보기 동대문역 역세권 40년 노후 세각(가) 코너 재개발형 매매 후 재임대 📍 위치 지도 및 로드뷰 ※ 실제 건물 외관(로드뷰) 및 위치 지도 / 네이버 지도에서 크게 보기 → Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 중구 광희동1가 134 외 1필지 동대문역 역세권 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 44.98평 (148.7㎡) - 2개 필지 소형 복수필지 주요 용도 여관 (모텔) 숙박시설 건물 노후 39년 11개월 (1985년 추정) 재개발 대상 공시지가(2025) 평당 4,664만원 대지 가치 산정 기준 Ⅱ-1. 토지이용계획 (일반상업지역) 도로조건 세각(가) - 코너 입지 용도지역 일반상업지역 필지 구성 134 (38.66평) + 134-2 (6.32평) 법정 건폐율/용적률 80% / 800% (일반상업지역) 일반상업지역으로 재개발 시 최대 활용 가능 . 세각(가) 코너 입지로 가시성 양호. 2개 필지 통합 개발 가능. 40년 노후로 재개발 최적 시점. Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 91.63평 (302.9㎡) 층수 지하 1층 ~ 지상 3층 주요 용도 여관 (모텔) 구조 철근콘크리트구조 특이 사항 북향, 주차 0대, 유휴/공실 층별 상세 정보 층 주용도 면적 B1 여관 27.11평 1F 공공(기타) + 여관 2