봉천동 20억대 소액 투자 추천 4층 단독근생

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#봉천동투자 #관악구꼬마빌딩 #20억대근생 #소액빌딩투자 매물 개요 거래금액 매매 28억 위치 서울특별시 관악구 봉천동 대지면적 76.84평 연면적 116.72평 규모 지상 4층 준공연도 약 22년 2개월 주차 자주식 4대 / 기계식 없음 승강기 없음 건물 정보 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 중로각지 현재용도 소매점 + 교습소 + 다가구주택 주구조 철근콘크리트구조 건폐율 정보없음 용적률 정보없음 방향 동향(출입구 기준) 위반건축물 없음 층별 정보 층 주용도 면적(평) 지상 1층 소매점 28.78 지상 2층 교습소 29.49 지상 3층 다가구주택 35.90 지상 4층 다가구주택 22.55 투자 포인트 중로각지 코너 입지로 가시성 및 접근성 우수 1층 상가, 2층 교습소, 상부 주거 구성의 안정적인 복합 구조 자주식 주차 4대 확보로 지역 내 희소성 높은 주차 편의성 노후도 대비 건물 관리 상태 양호, 리모델링 시 가치 상승 기대 봉천동 역세권 생활형 상권 수요로 공실 리스크 낮은 구조 미래 가치 전망 봉천동은 대학·주거·생활 상권이 고르게 형성되어 있어 소형 근린시설의 임대 수요가 안정적인 지역입니다. 코너 입지이자 중로접 도로조건을 갖춘 본 건물은 가시성·유동인구 측면에서 강점을 보이며, 상가·학원·주거가 조화를 이루는 구조로 임대 다변화가 가능합니다. 중장기적으로는 리모델링 또는 신축 사업성까지 검토할 수 있는 실투자 20억