강동구 고덕동 근린생활시설 120억 — 1989 사용승인 · 140.3평 · 리모델링·공실없음

콘텐츠 요약

서울 고덕동 근린생활시설 - 120억원, 35년 경과 건물 요약 서울 강동구 고덕동에 위치한 이 근린생활시설은 120억원에 매물로 나왔습니다. 1989년 11월 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물로, 지하 1층부터 지상 5층 규모입니다. 대지면적 463.8㎡에 연면적 1,467.37㎡로, 용적률은 243.03%입니다. 35년이 넘은 건물이지만 '신축'과 '공실없음'이 특징으로 언급되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강동구 고덕동 643-5 매매가: 120억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 463.8㎡ (140.3평) / 1,467.37㎡ (443.88평) 사용승인: 1989년 11월 27일 (노후도: 35년 8개월) 건폐율/용적률(지표): 49.9% / 243.03% 단가(제공값): 토지 25,873,221원/㎡ (85,531,310원/평) / 건물 8,177,897원/㎡ (27,034,369원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 (1,467.37㎡ ÷ 463.8㎡) × 100 = 316.38%로, 제공된 243.03%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 25,874,731원/㎡, 연면적 기준 8,178,306원/㎡입니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 ±1% 이내로 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치