서울 중구 시청역 대로변 건물 80억 원대 매물 등장

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광대 도로변 위치, 5층 규모 일반상업용 건물 시장 진입 서울 중구 태평로2가 69-3에 위치한 5층 규모 건물이 80억 원의 가격으로 공급되었다. 해당 매물은 총 2필지로 이루어져 있으며, 대지면적 39.72평, 연면적 201.61평의 중소형 건물이다. 강남역 인근 프리미엄 입지 시청역 대로변에 위치한 이 건물은 서울의 중심 업무지구에 자리 잡고 있다. 광대세각 도로 조건으로 도로 접근성과 가시성이 뛰어나며, 일반상업 용도지역에 위치해 다양한 사업화가 가능하다. 투자 가치 분석 토지 단가는 평당 약 2억 1,418만 원으로 프리미엄 입지를 반영하고 있으며, 건물 단가는 평당 약 3,968만 원대다. 공시지가는 평당 약 9,719만 원으로 책정돼 있다. 현재 노후도는 58년 10개월로, 리모델링을 통한 가치 상승 기회가 있을 것으로 평가된다. 위반건축물이 없는 깨끗한 건물 상태라는 점도 투자자들에게 긍정적 요소다. 타겟 투자자 중개업체에 따르면 노후 건물의 리모델링을 통한 시세 차익을 노리는 투자자, 중소형 빌딩의 안정적 운영을 원하는 실수요 투자자, 그리고 사옥 매입을 통해 자산 가치를 높이려는 기업 관계자들이 주요 타겟이 될 것으로 보인다.