서울 서초구 방배동 | 40억, 내방역 신축 검토형 방배동 소형 부지

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서울 서초구 방배동 매물 브리핑 | 40억, 내방역 도보 5분 코너 신축 검토형 방배동 소형 부지 서울특별시 서초구 방배동 에 위치한 해당 자산은 대지 약 47.83평, 연면적 약 53.61평, 지하 1층~지상 2층 규모의 일반건물입니다. 현재는 1층 근린생활시설과 상층부 주거가 혼합된 노후 건물 형태이지만, 실제 투자 포인트는 현 건물 운영보다 내방역 도보권 입지 , 8m x 4m 코너 조건 , 그리고 신축 검토가 가능한 소형 토지 라는 점에 있습니다. 따라서 이 물건은 수익형 빌딩보다 리빌딩·신축형 소형 부지 로 보는 것이 더 적절합니다. 매물 개요 매물명 방배동 내방역 인근 신축 검토형 코너 부지 주소 서울특별시 서초구 방배동 매매가 40억 원 대지면적 47.83평 연면적 53.61평 규모 지하 1층 ~ 지상 2층 노후도 48년 8개월 사용승인일 1977.06.30 지목 대 용도지역 제2종일반주거지역 주용도 단독주택 현재용도 일반건물 도로조건 소로각지 접도 조건 약 8m x 4m 코너 건축면적 27.17평 토지단가 83,637,827원/평 건물단가 74,610,058원/평 공시지가 2025.01 기준 36,033,057원/평 방향 남동향(건축물 출입구 기준) 주차 기계식 없음 / 주차상태 보통 승강기 없음 냉난방 모름 위반건축물 여부 없음 역세권 접근성 내방역(7호선) 3번 출구 약 340m, 도보 약 5분 매물 특징 방배동 신