중구 서소문동 근린생활시설 250억 — 1975 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 중구 서소문동 제2종근생 건물 매각 요약 서울 중구 서소문동에 위치한 제2종근린생활시설로, 250억 원에 매물로 나온 4층 규모의 건물입니다. 1975년 준공된 노후 건물이지만 리모델링이 이루어졌습니다. 현재 공실 없이 임대 중이며, 매매 후 재임대 또는 통임대 방식으로 운영 가능합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 중구 서소문동 120-18 매매가: 250억 원 규모/구조: 지상 4층/지하 1층, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 387.8㎡ / 1,409.39㎡ 사용승인/노후도: 1975-12-22 / 49년 7개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 363.43% 단가(제공값): 토지 64,466,220원/㎡, 건물 17,738,170원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 1,409.39㎡ ÷ 387.8㎡ × 100 = 363.43%로 계산됩니다. 이는 일반적인 상업지역 용적률 기준에 부합합니다. 2. 매입가 기준 단가: 250억 원 ÷ 1,409.39㎡ = 17,738,170원/㎡로, 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 387.8㎡ × 64,466,220원/㎡ = 약 250억 원으로, 매매가와 동일합니다. 이는 건물 가치가 상대적으로 낮게 평가되었음을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 10억 원 83,333,333원 59,127원 5% 12.5억 원