서울 오피스 시장 ‘매물 40개’ 쌓여 거래 소화 지연

콘텐츠 개요

1. 주요 내용 요약 매물 누적 – 서울 도심권역(CBD)·강남권역(GBD)·기타 권역에 걸쳐 약 40개 오피스 빌딩이 시장에 매물로 나와 있습니다. – 대표 매물: 롯데손해보험 빌딩(현 에티버스타워), 서울스퀘어, 시그니쳐타워, 두산건설 논현사옥, AP타워 등 거래 둔화 원인 고금리 영향으로 예상 수익률이 낮아져 매수자·매도자 간 가격 이견 지속 매물 대부분이 펀드 만기 자산으로, 펀드 운용사들이 내년 만기 대응을 위해 급매로 내놓으나 가격 조율이 어려움 가격 동향 – 1분기 국내 오피스 거래 규모는 약 4조8천억 원으로 작년과 비슷한 수준 – 도심권역(CBD) 캡레이트 4.5%, 강남권역(GBD) 4.0%로 안정적 유지 – 평(3.3㎡)당 거래가: GBD 3,718만 원, CBD 3,251만 원, 기타권역 1,900만 원 향후 전망 – 한국은행의 기준금리 인하(2.75%→2.5%) 사이클 진입으로, 곧 매도·매수 잔여 격차가 좁혀질 가능성 – 강남 핵심 입지의 희소성, 상징적 가치를 가진 ‘트로피 에셋’(상징성·프리미엄 테넌트 보유 자산)은 여전히 투자 방어선으로 인정 고객분들을 위한 쉬운 이해 “매물이 많은데 왜 팔리지 않나요?” 지금 시장에 묶여 있는 오피스는 대부분 기관투자자(펀드)가 보유했던 물건이에요. 펀드 만기가 다가와서 내놓긴 했지만, 고금리 탓에 매수자는 “수익률이 너무 낮다”며 망설이고, 매도자는 “원가 대비 크게