영등포 문래동 사거리 코너 상업 부지 투자 분석: '일반상업지역' 용적률 극대화 전략 (150억)

콘텐츠 요약

1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 영등포구 문래동2가 1 소재 토지는 문래동 사거리 코너에 위치한 221.49평 규모의 일반상업지역 개발 부지입니다. 현재 주유소로 이용 중이나, 매도자가 토양 오염 정화 및 명도를 책임지고 있어 신축 착공 직전의 '준비된(Ready-to-Build)' 자산으로 평가됩니다. 항목 내용 핵심 분석 포인트 소재지 영등포구 문래동2가 1 문래동 사거리 코너 (광대소각) 매매 호가 150억 원 평당 토지단가 약 0.68억 원 대지면적 221.49평 중대형 개발에 적합한 규모 용도지역 일반상업지역 용적률 600%~800% 이상 적용 가능 현재 지목 주유소 철거 후 신축 개발이 유일한 전략 특이 사항 토양 오염 정화/명도 매도자 책임 주유소 부지 최대 리스크 완전 제거 본 매물은 평당 토지단가가 1억 원 이하로 형성되어 있으면서도, 일반상업지역의 최고 수준 용적률을 적용받을 수 있어 **투자 대비 개발 가치(Profit on Cost)**가 매우 높은 것으로 판단됩니다. 2. 입지 경쟁력 및 토지 조건 분석 2.1. 더블 역세권 코너 입지 문래동2가 1번지는 1호선과 2호선이 지나는 더블 역세권 인근에 위치하며, 핵심 교통 요지인 **문래동 사거리 코너(광대소각)**에 접해 있습니다. 가시성: 광범위한 도로에 접한 코너 입지는 건물의 광고 효과 및 인지성을 극대화하여, 신축 후 메디컬 센터나