노원구 상계동 '40억 원 올근생 급매 빌딩', 항아리 상권 다필지 매물

콘텐츠 요약

서울 노원구 상계동 430-13 외 1필지에 위치한 일반건물이 40억 원의 급매 가격으로 시장에 공개됐다. 상계역과 노원역 인근 대로변에 위치한 이 건물은 준공 32년 4개월이지만 올근생 상태를 유지하고 있으며, 풍부한 배후세대를 갖춘 항아리 상권으로서 즉각적인 수익 창출이 가능해 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 4층, 지하 1층 규모로 총 대지면적 104.06평(2필지), 연면적 252.96평이다. 토지단가는 평당 약 3,843만 원, 건물단가는 평당 약 1,581만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 1,792만 원으로 기록됐다. 20미터 대로변에 위치한 중로한면 도로의 서향 건물로, 우수한 가시성과 접근성을 갖추고 있다. 개별냉난방 시설을 갖추고 있으며, 자주식 주차공간 7대가 확보돼 있다. CCTV 보안시설이 설치돼 있다. 상계역(4호선) 4번 출구에서 도보 약 13분, 노원역(4호선·7호선) 10번 출구에서 도보 약 13분 거리에 위치하고 있다. 반경 500미터 이내에 보람아파트, 상계주공9단지아파트, 한신아파트 등 다수의 아파트와 빌라, 단독주택이 있어 배후세대가 1만 2천여 세대 이상 확보되어 있다. 이는 항아리 상권으로서의 최적의 입지 조건을 제공한다. 과거 거래 기록을 보면 2009년 12월 17.6억 원에서 출발해 현재 40억 원으로 평가되고 있으며, 약 16년간 약