비아파트 월세화 가속…빌라 월세 거래 전세보다 15% 많아

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전세사기·대출 규제 여파로 월세화 추세 심화 올해 들어 비아파트(빌라·연립·다세대 주택) 월세 거래량이 전세 거래를 넘어섰다. 전세사기와 대출 규제의 영향으로 전세보다 월세를 선택하는 수요가 급증하면서 비아파트 월세화가 빠르게 진행되고 있다. 전국 월세 거래, 전세보다 15% 많아 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 1월부터 11월까지 전국 연립·다세대 주택 월세 거래는 6만6194건으로, 전세 거래량(5만7604건)을 14.9% 초과했다. 이는 지난해 같은 기간 대비 월세 거래가 10.1% 증가한 반면, 전세 거래는 13.3% 감소한 결과다. 특히, 7월까지 월평균 6000건에 육박했던 전세 거래는 8월 이후 급감해 11월에는 3049건까지 줄었다. 이는 전세사기 사태와 더불어 8월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계와 주택담보·전세자금대출 제한 등의 대출 규제 영향으로 풀이된다. 비아파트 월세화가 아파트로 확산 비아파트의 월세화가 진행되면서, 이러한 현상이 아파트 시장으로도 확산되고 있다. KB부동산 월간주택가격동향에 따르면, 11월 서울 아파트 월세가격지수는 119.3으로 전월 대비 1.4포인트 상승하며 두 달 연속 최고치를 경신했다. 수도권 아파트 월세가격지수 역시 120.6으로 나타났다. 서울부동산정보광장 자료에 따르면, 지난달 서울 아파트 전월세 거래에서 **월세 비중은 43.9%**로 10월(41