서초구 방배동 근린생활시설 350억 — 1984 사용승인 · 265.02평 · 리모델링
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 서초구 방배동
자산유형토지
가격대300억 이상
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
서울 방배동 근린생활시설 - 350억 원, 40년 노후 건물 요약 서울 방배동에 위치한 이 근린생활시설은 350억 원에 매물로 나왔습니다. 1984년 10월 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물로, 지하 1층, 지상 3층 규모입니다. 대지면적 876.1㎡에 연면적 1,575.57㎡로, 약 40년이 경과한 노후 건물입니다. 광대세각 도로조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 912-2 매매가: 350억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 876.1㎡ (265.02평) / 1,575.57㎡ (476.61평) 사용승인: 1984년 10월 10일 (노후도: 40년 9개월) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 39,949,777원/㎡ (132,065,380원/평) / 건물 22,214,183원/㎡ (73,435,315원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,575.57㎡ ÷ 876.1㎡) × 100 ≈ 179.84% 매입가 기준 단위가: 토지: 350억 원 ÷ 876.1㎡ ≈ 39,949,777원/㎡ 건물: 350억 원 ÷ 1,575.57㎡ ≈ 22,214,183원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 N
DBRITZ 판단 포인트
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- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
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