🏗️ 용산정비창 개발사업 ‘속도’…HDC vs 포스코, 대형 건설사 2파전 구도

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디비리츠 뉴미디어 분석｜2025.04.08 서울 용산의 중심부, 정비창 전면 제1구역 개발사업이 다시 주목받고 있다. 오는 4월 15일 시공사 선정 입찰을 앞두고, HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 참여 의사를 공식화하며 양강 구도가 형성됐다. 앞서 열린 현장설명회에는 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등 주요 건설사 8곳이 참여한 바 있어, 향후 경쟁 구도는 더욱 치열해질 가능성이 높다. 📍 개발지 위치와 사업 규모 위치: 용산역 도보 3분 거리, 상업지구 규모: 지하 6층~지상 38층, 12개 동 구성: 공동주택 777세대, 오피스텔 894실, 상업·업무시설 포함 총사업비: 약 9,557억 원 → 조합 변경 신청 시 최대 2조 원 규모 전망 해당 부지는 용산국제업무지구와 연계된 핵심 개발지로, 유동인구가 많고 입지 자체의 희소성이 높다. 주변 고층 빌딩과 신규 아파트가 개발 분위기를 형성하고 있으며, 이미 인근 상권에는 많은 유동인구가 포착되고 있다. 🏢 시공사별 전략 차별화 HDC현대산업개발 ‘용산타운’ 브랜드 전략 가능성 아이파크, 면세점, 철도병원부지 등 기존 자산과 연계한 통합 개발 구상 글로벌 설계사(CBRE, SMDP 등)와의 협업 진행 중 포스코이앤씨 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’ 적용 예고 '더현대 서울’, ‘파크원’, '해운대 엘시티' 등 대형 복합 개발 레퍼런스 다수 조경·문화시설 강화로 글로벌 랜드마크 조성 목표