관악구 봉천동 근린생활시설 40억 — 리모델링

콘텐츠 요약

봉천동 일반건물 투자 분석 요약 서울 관악구 봉천동에 위치한 이 일반건물은 40억 원에 매물로 나와 있습니다. 35년이 넘은 노후 건물이지만 리모델링이 이루어졌습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1595-4 매매가: 40억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 198㎡ / 578.74㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 35년 2개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 292.29% 단가(제공값): 토지 20,202,020원/㎡, 건물 6,911,567원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 578.74㎡ ÷ 198㎡ × 100 = 292.29%로 계산됩니다. 이는 일반적인 상업지역 용적률 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 40억 원 ÷ 578.74㎡ = 6,911,567원/㎡로, 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 198㎡ × 20,202,020원/㎡ = 약 40억 원으로, 매매가와 동일합니다. 이는 건물 가치가 거의 없다고 평가되었음을 의미할 수 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 160,000,000원 13,333,333원 23,038원 5% 200,000,000원 16,666,667원 28,798원 6% 240,000,00